Koophuis verhuren / wereldreis

[sniffertje]

Wij hebben een hoop info gelezen op internet en nagevraagd bij de verschillende instanties, maar zien door de bomen het bos niet meer. We weten niet of het nu mogelijk is om te doen wat we willen doen en weten niet hoe we het moeten doen. Misschien dat hier iemand wat tips kan geven.

Situatie:
- Koophuis met hypotheek
- 1 jaar reizen
- Huis willen we verhuren aan expat

Vragen die niet duidelijk zijn:
- Wij gaan langer dan 8 maanden reizen, eigenlijk moet je jezelf uitschrijven, echter wij hebben een koophuis dus dan is dat onmogelijk, hoe hier mee om te gaan?
- Post van TNT kunnen we laten doorsturen, echter tegenwoordig lever SANDD de belangrijkste post volgens mij, alles van de overheid. De post kan niet doorgestuurd worden, en volgens mij kun je het ook niet naar een ander adres laten bezorgen (GBA adres = postadres)?
- Wat zijn de mogelijkheden als we ons laten inschrijven bijv. bij onze ouders, kan dit wel met een koophuis? Postprobleem is dan opgelost. Echter vragen we ons af of dit wel mag ivm onroerend goed belasting / hypotheek / hypotheekrente etc.

Misschien dat iemand ons wat tips / adviezen kan geven. Met de informatie op internet komen we er niet meer uit, praktische tips (post, uitschrijven /inschrijven, hypotheek) zijn zeer wenselijk.

[Erik]

Heb je deze informatie ook al gevonden over uitschrijven bij de gemeente?

[Janneke]

Wij hadden op moment van de vorige reis geen koophuis maar ik kan je wel vertellen dat je bij de gemeente aan kunt geven dat je een ander postadres hebt. Dan ontvang je meteen je belastingdienstpapieren etc op je postadres. Je overige post kun je door laten sturen of stuur deze instanties ook een brief met daarin de gegevens van je nieuwe postadres.

Dat uitschrijven bij de gemeente was bij ons echt een ramp en helemaal fout gelopen dus ik zou zeggen blijf lekker ingeschreven dat scheelt een hoop gedoe. Ze snappen bij de gemeente (in mijn woonplaats) zelf de regels niet eens waardoor ik nu een hoop gedoe achteraf heb.

Volgend jaar willen we weer op reis, we hebben zojuist een huis gekocht. Dus alle tips over onderhuur etc zijn voor mij ook meer dan welkom!

[Nanneke]

Officieel mogen ze het bij een gemeente niet zeggen: maar het advies is niet uitschrijven, omdat je daarmee een hoop elende voorkomt.
Zelf heb ik ervoor gekozen de post van TNT door te laten sturen. De belangrijkste zaken worden (vooralsnog) meestal via TNT verstuurd. Er zijn bij mij geen belangrijke dingen mis gegaan, omdat Sandd niet doorgestuurd werd. Daarnaast heb ik de huurder van mijn huis de gegevens van mijn ouders doorgegeven, zodat zij eens in de zoveel tijd de post op konden halen bij de huurder. Dit is niet nodig geweest.

Overigens moet je, officieel, als je een koophuis hebt toestemming aan je hypotheekverstrekker vragen voor je ondehuur/afwezigheid. Mijn redenatie was dat, zolang zij hun geld kregen, er niets aan de hand was en er geen haan naar zou kraaien.

Mijn huis heb ik via een organisatie verhuurd. Er lag een goed contract aan ten grondslag. Wel moest ik xx aantal weken voor terugkomst laten weten dat ik ook daadwerkelijk terug uit het buitenland zou keren en zelf weer in de woning wilde wonen.

[Geert26]

Denk er ook even aan dat je weinig of geen hypotheekrente kunt aftrekken als je een jaar niet werkt. Immers je hebt weinig of geen inkomsten uit box 1, je netto hypotheeklasten zullen dus flink toe kunnen nemen.

[Nanneke]

Mijn voorlopige teruggaaf die ik maandelijks krijg, heb ik stil gelegd. Het was kiezen: het maandelijks iets minder breed hebben of aan het eind een flinke som aan de belastingdienst terugbetalen. En vergeet niet uitstel van het indienen van je belastingaangifte te vragen!! Hierover vind je meer informatie in het onderdeel reisinformatie, voorbereidingen, belastingdienst (of misschien werkt deze link: https://www.aroundtheglobe.nl/reizen/vo ... si579.html ).

[bolletjeom]

ik kan me alleen maar aansluiten bij de adviezen van Geert en Nanneke.
Bij de gemeente gewoon niets melden omdat die hun eigen regels toch niet snappen. Dit scheelt je ook weer heel veel papierwerk van de belastingdienst die je in 1 keer gaat zien als iemand die geemigreerd is.

Verhuren mag niet van je hypotheek verstrekker. je kunt doen als nanneke en hopen dat het goed gaat. Wanneer je huurder niet betaald waardoor jij ook niet kunt betalen kan je echt een heel groot probleem hebben. Daar moet je wel bij stil staan. Niet alleen zijn de rechten van de huurder zo sterk dat je maanden verder kunt zijn voordat je hem/haar het huis uit kunt zetten, in die periode betaal jij zelf de hypotheek en de juridische kosten om ze er uit te zetten. En de hypotheek verstrekker kan je beboeten of zelfs het contract met je verbreken. Een nieuwe hypotheekverstrekker vinden als je om die reden bij de vorige eruit geknikkerd bent is niet makkelijk.
De kans dat dit gebeurd is niet heel groot maar ik vind wel dat je moet weten welk risico je neemt als je besluit om illegaal je koopwoning onder te verhuren.

Ik wil je dan ook adviseren om dit te laten doen via een betrouwbaar bureau. Omlangs nog een mooi artikel gelezen over Directwonen die door de gemeente amsterdam voor de rechter gedaagd wordt voor het bemiddelen bij verhuren van woningen waar een hypotheek op rust.......

[Nanneke]

Eens met Bolletjeom. Ik had er financieel rekening mee gehouden dat ik, als de huurder niet zou betalen, geen geld meer zou hebben om de hypotheek te betalen en er argwaan zou komen. Het is een risico dat je neemt en ik ben blij dat het allemaal goed is gegaan.

Wat mij ook erg geholpen heeft, is het maken van een zeer uitgebreide inventarisatielijst die door beide partijen vooraf is ondertekend. Op basis daarvan kon ik heel makkelijk bij terugkomst aangeven wat er ontbrak. Dat heb ik opnieuw gekocht en de huurder heeft de kosten betaald. Ook heb ik foto's van het hele huis gemaakt om duidelijk te hebben wat de staat van het huis was. Dus ook de scheuren die al in de muur zaten (wel zo eerlijk). Gelukkig heb ik die foto's niet hoeven gebruiken, want alles zag er nog prima uit.

[onedollar]

Wat ik ook nog gedaan heb is in het huurcontract een clausule laten opnemen over de hoogte van de huur. Heb mijn huis voor een jaar verhuurt en zodra ik terugkom wil ik hier weer in terugkeren. Officieel heb je (wat voor contract je ook tekent) huurbescherming in nederland en hier kun je eigenlijk niet onderuit. Heb in mij verhuurcontract een clausule laten opnemen dat de huur na 1 jaar met 50% omhoog gaat, mocht je dan in de problemen komen met de huurder, dan staat er in ieder geval wat tegenover.

[wereldburger]

@sniffertje: ik zie dat je inmiddels voor een jaar weg bent - ben benieuwd hoe je het thuis hebt geregeld met hypotheek en belastingdienst?