vraagprijs huis verhuren

[zaratoestra]

hey guys,

de mensen die aanvankelijk geinteresseerd waren om ons huis te huren hebben afgehaakt. No hard feelings maar nu zijn we dus op zoek naar nieuwe geinteresseerden.

Ik heb totaal geen benul van de huizenmarkt en wil jullie hulp met het bepalen van de vraagprijs.

Periode is 1 jaar
Het is een ruim huis met een ruime living, keuken,wasplaats (waar diepvries,wasmachine,... staat),wc,hal en garage met plaats voor 1 auto
OP het 1e verdiep heb je 3 slaapkamers,1 badkamertje en een bureau.
1 van de slaapkamers of het bureautje willen we graag reserveren om onze spullen te stockeren.

De woning is bemeubeld en kan indien de huurders dit willen inclusief keukengerei en potten en pannen.
Gebruik van diepvries,koelkast,oven,microgolf,wasmachine,droogkast,...
Het heeft een grote tuin met zonneterras.
CV op mazout en een extra verwarmingscassette op gas in de living.

Het ligt in een rustig dorpje op 30' rijden van Gent en op 10' van de invalswegen richting kust ,Antwerpen en Gent.
Graag zouden we ook willen voorstellen om voor onze 2 poezen te zorgen maar dit is geen must.
De vraagprijs is exclusief gas,water,elektriciteit,kabel (en internetverbinding wanneer ze dit overnemen van ons)

Ik heb totaal geen idee hoeveel we kunnen vragen. Jullie suggesties.
Aanvankelijk hadden we gedacht aan 450 euro per maand maar als je dan bekijkt dat ze vaak voor appartementen al zo iets vragen dan lijkt dit misschien wat weinig;

Groetjes ellen

[Ron]

hey ellen,

ik heb geen idee van huizen prijzen en zo want ik huur alleen in het buitenland en dan is het vaak al voor mij geregeld ook. maar wat voor jou van belang is dat je dus iemand/ koppel vind die een jaar in jullie huis willen zitten. wat inhoud dat ze erna dus weer uit moeten. dit houd in mij ogen in dat je juist de huurprijs niet al te hoog moet hebben, ook al zou je misschien meer kunnen vragen. want het moet voor die personen ook interessant blijven. en dat is de doelgroep snel iets nodig, deze groep wil dan graag iets voor een redelijke prijs zodat ze niet te veel geld kwijt zijn en vervolgens rustig om hun heen kunnen kijken voor iets anders.

mijn mening is als het voor jou uit kan om je woning voor 450 te verhuren + kosten overige dan zou ik dat gewoon doen.
mocht je tochzo iets hebben van ja ik kan meer vragen probeer het dan gewoon en wil het niet dan kun je altijd de prijs weer laten zakken. veel sterkte met het vinden van een huurder.

[bolletjeom]

ik heb wel verstand van huizenprijzen en huren etc. Mar dat wil nog niet zeggen dat ik zomaar een bedrag kan noemen.

Ten eerste ga ik er van uit dat je je huis mag verhuren en dat je waarschijnlijk geen huur betaald maar dat je eigenaar bent. Daarnaast wonen jullie in Belgie en daar liggen dingen anders.
In NL zou je ten eerste waarschijnlijk niet mogen verhuren van je hypotheek verstrekker.
Normaal gesproken vraagt men een huur waarmee de hypotheeklasten gedragen worden. Dit is dan vaak ook een reeel bedrag.
Daarnaast hebben we in Nederland een sociale woningbouw punten systeem. Die kun je online invullen. Dan krijgt iedere vierkante meter een punt, een een radiator en een wasbak etc. uiteindelijk komt er dan een berekening van een huurprijs.

Aan de andere kant moet je kijken naar vraag en aanbod in de omgeving. kijk eens op een online huizenaanbod ding. In NL bijv Funda. Dan zie je wat een gangbare marktwaarde is. Aan de andere kant wil je snel een huurder dus moet je misschien onder de marktwaarde gaan zitten. Dit kan ook verkeerde mensen aantrekken.
Belangrijk lijkt me dat de huur jullie kosten dekken.
Denk ook aan een goed contract!! in nederland kan het zijn dat je huurder mag blijven zitten ook als jij wilt dat die vertrekt....

[Angela82]

Met een huis zit je idd aan andere regels gebonden en ik heb ook geen idee hoe het buiten NL is.
Afgelopen winter heb ik mijn appartement, in overleg met mijn huisbaas, onderverhuurd, stukken kleiner dan jij noemt, wel gemeubileerd en ik zat bijna op hetzelfde bedrag.

Maar wat ik al zei, geen idee hoe het met een huis zit. Ongetwijfeld een stuk ingewikkelder.

Zorg wel dat je het goed op papier hebt! O.a. dus ook een datum dat ze eruit moeten, bedrag, betaling, etc.
Evt kan je foto's maken en laten ondertekenen i.v.m. eventuele schade aan meubilair/huis/...........

[Jenny]

In Nederland heb je organisaties die voor je kunnen bemiddelen. Ja, dat kost geld. Maar dan heb je wel zekerheid. Aanngezien je je huis gemeubileerd aanbiedt, mag je daar extra geld op de normale huurprijs voor rekenen. En vergeet niet dingen als gas, electra en internet. OOK wanneer de ander meer gebruikt dan jij ooit zou doen!

Als er iets kapot gaat, dan zorgt zo'n organisatie dat de schade hersteld wordt. Ook geven zij huurgarantie, dat wil zeggen dat je gewoon betaald blijdft krijgen ook als de huurder ineens een aantal maanden eerder weg gaat.

Mijn studentenkamer heb ik vroeger eigenhandig verhuurd, maar met een huis zou ik dat om een of andere gekke reden minder snel doen.

[zaratoestra]

In Nederland heb je organisaties die voor je kunnen bemiddelen. Ja, dat kost geld. Maar dan heb je wel zekerheid. Aanngezien je je huis gemeubileerd aanbiedt, mag je daar extra geld op de normale huurprijs voor rekenen. En vergeet niet dingen als gas, electra en internet. OOK wanneer de ander meer gebruikt dan jij ooit zou doen!

Als er iets kapot gaat, dan zorgt zo'n organisatie dat de schade hersteld wordt. Ook geven zij huurgarantie, dat wil zeggen dat je gewoon betaald blijdft krijgen ook als de huurder ineens een aantal maanden eerder weg gaat.

Mijn studentenkamer heb ik vroeger eigenhandig verhuurd, maar met een huis zou ik dat om een of andere gekke reden minder snel doen.

zowieso jenny gaan we met het abonnement van gas,elektriciteit en water er even tussenuit als klant en wordt er per effectief verbruik naar de huurder doorgerekend.
Wil niet het risico lopen dat we het jaar daaropvolgend keiveel opleg moeten betalen.
We hebben eens geluisterd bij onze bank-die tevens ook makelaar is-en zei voelden er niets voor om hierin te bemiddelen aangezien het voor 1. 1 jaar is 2. gemeubeld 3.we heb leuk zouden vinden dat het 2 poezen inclusief is

We zien wel...zowieso hebben we nog wel een kleine 8 maand

[bolletjeom]

het is al eeen wonder dat je bank niet helemaal in de stress schoot!
Hier in nederland doe je er verstandig aan om het niet eens te melden bij de bank. Ze geven zelden toestemming om onder te verhuren.

Ik heb geen idee hoe het bij jullie werkt maar in Nederland heb je een vast maand bedrag voor gas etc en idd een jaar afrekening. Ik zou gewoon een huurprijs maken die je kosten dekt + nog wat extra's voor eventueel een hogere rekening of wat kleine schade aan het huis ofzo.

Kijk eens wat soortgelijke huizen voor prijzen vragen en kijk ook naar wat je zelf per maand kwijt bent.

[bolletjeom]

maak eens een mooie advertentie hier op ATG
ik heb collega's in Gent...dan stuur ik ze de link toe. Wie weet kennen ze iemand die een huurhuis zoekt...

[zaratoestra]

@bolletje:
het probleem is dat het in Assenede ligt...Is zo'n boerendorpje op 30' autorijden van gent.
Ligt met de auto dichtbij alles... 30' antwerpen,45' brugge en kust.
Alle winkels zijn voorhanden maar je hebt geen treinstation enkel een busstation...
Is wel een nadeel... en ook een nadeel dat het een grote tuin heeft (1200 m²)
Dusja, moet al echt iemand zijn die in een huis wil wonen en tuin onderhouden.

Maar ik zal dra eens een beschrijving opmaken.
thx

[zaratoestra]

IK ben hier nog eens terug... we willen ons huis verhuren voor 12 maanden. Hiervoor vragen we een vaste huurprijs per maand en dan ook nog aparte afrekening per effectief verbruik (geregeld met energieleveraar)
Nu hebben we kandidaten gevonden die willen huren,maar dit slechts voor 11 maanden.

Lijkt het jullie acceptabel om de huurprijs van 1 maand die ze niet huren te verrekenen en de huurprijs per maand een beetje omhoog te doen. Dit zo een 50 euro extra zijn per maand...
Dus hen uitleggen dat we aangezien ze maar 11 maand huren ipv 1 jaar die 1 maand willen verrekenen.

Wat denken jullie? Of zijn we nu te inhalig??

[Ron]

mmm ik weet niet,

maar ik heb wel zo iets van je hebt nu 11 maanden je huis verhuurd wat inhoud er zit iemand in, en staat maar 1 maand leeg. ja dat staat die normaal ook als je op vakantie gaat. verder is het zo dat als zij onverwachts iets langer onderdak nodig hebben ze eventueel nog een maand in jullie huis kunnen blijven.

hoop voor je dat ze het van jullie gaan huren.

[zaratoestra]

Ik zat ook met twijfels om dit te doen...
't is zo dat ze er pas vanaf 1 september in willen trekken en wij 1 augustus vertrekken. Op zich geen probleem aangezien mijn ouders 6 km van hier wonen en sleuteloverdracht en dergelijke kunnen regelen.

Momenteel vraag gesteld of ze onze poes erbij willen nemen. Anders gaat die logeren bij mijn ouders.
Momenteel wonen de potentiele huurders nog in Engeland (tzijn belgen) maar in maart komen ze het bezichtigen.

We hopen het ook heel fel dat ze het willen huren.

Kan jij een beetje aarden hier in Nederland Ron, na al die maanden op Mallorca?

[Ron]

ben deze winter weer eens veel in nl normaal ben ik meer weg dan in nl, maar ben er wel achter dat ik niet weer zo veel in nl wil zijn als ik vrij ben van mijn werk op mallorca, vind het weer leuk voor even maar heb er nu wel genoeg van. mede om het weer en om 1 of andere reden weet ik hier gewoon niet wat ik moet doen, heb namelijk 5,5 maand vakantie!! en ik vind nl niet goedkoop vooral openbaar vervoer niet.

[Tikva]

het is al eeen wonder dat je bank niet helemaal in de stress schoot!
Hier in nederland doe je er verstandig aan om het niet eens te melden bij de bank. Ze geven zelden toestemming om onder te verhuren.

Nou nou.. wij hebben toen we onze hypotheek afsloten specifiek aangegeven dat we in de toekomst wellicht gingen verhuren. Als je maar een goed contract had met de huurders was dat volgens de hypotheek geen enkel probleem.

Hoe doen anders al die mensen het met 2 huizen. Ken genoeg mensen die een huis verhuurd hebben en geen probleem hoor.

[hariejak]

Misschien even een rare gedachte. Maarre, moet je ook belasting betalen op de huur die je ontvangt? Lijkt me nl. inkomen.