Belasting verhuur huis

[marco polo]

Hallo,

Wij zijn van plan om ons (koop)huis een jaar te verhuren. Nu hoor ik verschillende verhalen over hoe je dit belasting-technisch oplost.
1) alle inkomsten in box 3. Dit houdt in dat je de geschatte verkoopwaarde verminderd met je schuld. Over het resterende bedrag betaal je dan 1.2% vermogensbelasting. Dit dien je te regelen met een voorlopige aanslag anders betaal je de volledige heffingsrente en anders maar vanaf juli.
2) 3/4 in box 1 en 1/4 in box 3.

Nu heb ik ook gehoord dat je na ontvangst van de definitieve aanslag je een verzoek tot " middelen" kunt indienen. Dit houdt in dat je de inkomstenbelasting mag spreiden over drie belastingsjaren.

Heeft iemand ervaring met het "middelen" en wat is wijsheid (=het meest financieel aantrekkelijk).

[Dexter]

Hallo,

Wij zijn van plan om ons (koop)huis een jaar te verhuren. Nu hoor ik verschillende verhalen over hoe je dit belasting-technisch oplost.
1) alle inkomsten in box 3. Dit houdt in dat je de geschatte verkoopwaarde verminderd met je schuld. Over het resterende bedrag betaal je dan 1.2% vermogensbelasting. Dit dien je te regelen met een voorlopige aanslag anders betaal je de volledige heffingsrente en anders maar vanaf juli.
2) 3/4 in box 1 en 1/4 in box 3.

Nu heb ik ook gehoord dat je na ontvangst van de definitieve aanslag je een verzoek tot " middelen" kunt indienen. Dit houdt in dat je de inkomstenbelasting mag spreiden over drie belastingsjaren.

Heeft iemand ervaring met het "middelen" en wat is wijsheid (=het meest financieel aantrekkelijk).

Middelen kan idd en ligt helemaal aan de situatie. Wat betreft verhuur van je huis, op het moment dat je een koophuis verhuurt mag je niet de interestlasten aftrekken. Huurinkomsten zijn onbelast. Zorg er dus voor dat je huurinkomsten ongeveer matchen met je bruto interestlasten (dus voor aftrek)!

[marco polo]

Omdat het ons toch nog niet helemaal duidelijk was, hebben we advies gevraagd aan een belastingadviseur.

Wanneer het je eigen woning betreft (dus niet als beleggingsobject) en voor een tijdelijke periode mag je de rente wel aftrekken.
Je moet dan 75% van de huuropbrengst als inkomen opgeven minus kosten die noodzakelijk zijn om een woning woonbaar te maken zoals gas, water en electriciteit. Wanneer kosten van internet, telefoon en kabel in de huurprijs zitten, raadde ze aan om de helft als kosten aan te merken.

Er zijn dus twee criteria waaraan je moet voldoen om de interestkosten af te mogen trekken in box 1:
- het moet je eigen woning zijn waar je normaal gezien woont
- tijdelijke periode

Omdat het jaar dat we reizen naast de huurinkomsten verder geen inkomsten hebben, is het waarschijnlijk dat middelen gunstig is. Wanneer de belastingaangifte definitief is, kan je een verzoek tot middelen doen. Het inkomen van drie jaar wordt opgeteld en het gemiddelde genomen. Vervolgens wordt daarover de belasting berekend. Wanneer het verschil tussen de al betaalde inkomstenbelasting en de berekende gemiddelde belasting meer dan 550 euro is, kan je dit terug vragen.

Ze had nog een nuttige belasting tip namelijk dat 50% van de reisverzekering aftrekbaar is als buitengewone uitgave.

Bovenstaande tekst is voor onze situatie relevant. Indien jouw situatie anders is, is het mogelijk dat de belastingen anders geregeld moeten worden.

[Erik]

Hey marco,

Erg goede en duidelijke informatie! Is het goed als we deze informatie opnemen bij onze "alles over" sectie?

[marco polo]

tuurlijk geen probleem om deze tekst ergens anders (integraal) op te nemen.
Hoe meer mensen hier profijt van hebben, des te beter

[Dexter]

tuurlijk geen probleem om deze tekst ergens anders (integraal) op te nemen.
Hoe meer mensen hier profijt van hebben, des te beter

Zeker netjes, sorry dat mijn info verkeerd was...